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宅建試験出題範囲

試験の基準及び内容

土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。
土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
宅地及び建物の価格の評定に関すること。
出題範囲は上記の様に発表されています。

宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。

宅建試験で出題される税に関する事項は意外と範囲が広いのが実状です。 以下に示す税法が範囲になります。

  • 不動産取得税
  • 固定資産税
  • 所得税
  • 印紙税
  • 登録免許税
  • 贈与税

不動産取得税

不動産取得税は不動産を取得した際には必ず払う税金です。 売買の仲介をした場合にも説明する部分ですので、出題される傾向は高いといえます。 特に、課税の対象やだれが納税義務者か、課税標準や税率はよく出題される部分です。

固定資産税

不動産は、取得したときだけではなく、購入後も払い続ける税金があります。 それが固定資産税です。 不動産に関係が深い税金であるため、出題される可能性が高いといえます。 特に、納税義務者、税率、課税標準の特例などはよく出題される項目です。

所得税・ローン控除

所得税は、国民のほとんどが払っている税金ですね。 しかし、不動の取得に関係がある部分が存在しています。 それが、ローン控除です。 現在も住宅を購入すると１０年間所得税が控除されます。 この控除は、確定申告しないサラリーマンには非常に大きな控除となりますね。 ですから、知識が必要と言えるのでしょう。

印紙税

不動産を取得する際には、色々と印紙税がかかります。 お金を借りるときにも印紙税がかかります。 不動産を取得する際にローンを組まない人は少ないので、印紙税も必要な知識といえるのでしょう。 特に、課税文書、記載金額、非課税文書などの項目が出題されます。

登録免許税

不動産を取得することは税金を払うことと言えるかもしれません。 不動産を買って登記しない人はいません。 不動産などを登記するときに登録免許税が課税されます。 課税標準と税率、課税標準の特例などが出題されやすい項目です。

贈与税

不動産を購入する際、親族に頭金などを譲り受ける人も多いと思います。 この様に住宅購入資金を譲り受けた際は贈与となり、税金がかかります。 これを贈与税といいます。 出題率が低いですので、いくら以上課税されるか、税率などを覚えておくとよいようです。

税法も範囲の広い科目といえます。 しかも、変更点が多いので注意が必要です。 変更の時期によっては変更点の出題される率が上がりますので、改正には注意が必要です。